nganussh
22-07-2023, 03:04 PM
Quản lý kỹ thuật tòa nhà thuộc phần việc trọng điểm chính là quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà căn cứ theo quy trình làm việc của nhà cung cấp. Nhân viên giám sát kỹ thuật trong quá trình công tác cần đảm bảo làm việc theo hướng dẫn và yêu cầu của nhà cung cấp từ đó cam kết trang thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà vận hành tối ưu nhất.
1. Bảo dưỡng, bảo trì trang thiết bị kỹ thuật tòa nhàViệc bảo dưỡng, bảo trì các thiết bị kỹ thuật ở dự án nhà chung cư ban đầu là công việc của nhà cung cấp. Những thiết bị kỹ thuật tòa nhà vẫn đang trong thời hạn được bảo hành thì nhà cung cấp sẽ có nhân viên kỹ thuật tới xử lý sự cố. Dù vậy tới khi hết thời gian bảo hành, nhà cung ứng sẽ ủy quyền lại cho đơn vị quản lý tòa nhà.
Lúc này đội ngũ nhân viên kỹ thuật của ban quản lý tòa nhà sẽ có trách nhiệm quản lý kỹ thuật tòa nhà và bảo trì thiết bị kỹ thuật.
2. Vận hành an toàn và đúng kỹ thuật toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhàNhân viên quản lý kỹ thuật tòa nhà phải thường xuyên kiểm tra,kiểm soát các hệ thống trang thiết bị tòa nhà gồm phòng cháy chữa cháy, điều hòa, camera, điện nước, hệ thống xử lý nước thải…. Qua đó giúp toàn bộ thiết bị kỹ thuật vận hành ổn định theo đúng quy chuẩn, quy trình, kế hoạch ổn định và hiệu quả.
Tối ưu quản lý kỹ thuật chung cư giúp mọi hệ thống thiết bị kỹ thuật nhà chung cư được bảo dưỡng vệ sinh, đảm bảo hoạt động tốt và vận hành trơn tru, bảo dưỡng và bảo trì trang thiết bị kỹ thuật chung cư đúng lịch do nhà thầu chuyên nghiệp thực hiện đồng thời tuân thủ theo đúng kỹ thuật do nhà sản xuất đưa ra.
Quản lý và giám sát, cải thiện tất cả sự cố đột xuất khi vận hành hệ thống thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà chung cư.
3. Xử lý những sự cố bất trắc về các trang thiết bị kỹ thuậtTrang thiết bị kỹ thuật trong chung cư trong quá trình ứng dụng có thể xuất hiện sự cố kỹ thuật bất ngờ, có thể kể tới là các sự cố như mất điện, cháy nổ, mất nước, rò rỉ và tắc đường ống dẫn nước, sự cố chập cháy điện, hệ thống điều hòa, thống gió hay điện nước bị hư hỏng, kẹt thang máy hoặc thiết bị phòng cháy chữa cháy có sự cố…., vào thời điểm này bộ phận nhân sự kỹ thuật tòa nhà cần phải nắm bắt đầy đủ thông tin về trang thiết bị kỹ thuật và nhanh chóng điều chỉnh đúng lúc, đảm bảo môi trường sống an toàn và thuận lợi cho khách hàng cùng cư dân trong chung cư.
4. Sửa chữa, thay thế các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhàĐội ngũ kỹ thuật viên của ban quản lý cần thực hiện sửa chữa, lắp đặt hoặc thay thế các thiết bị kỹ thuật trong chung cư dựa theo phân công của ban quản lý chung cư, giải quyết nhanh các vấn đề phát sinh liên quan tới kỹ thuật tòa nhà nhằm đảm bảo sự vận hành ổn định cho tòa nhà.
Bên cạnh đó, bộ phận giám sát kỹ thuật tòa nhà còn cần giám sát nhà thầu và các nhà cung ứng dịch vụ bảo dưỡng, bảo trì, thay thế các hạng mục kỹ thuật liên quan tới hệ thống trang thiết bị chung cư, đảm bảo các công việc bảo trì kỹ thuật không tạo thành ảnh hưởng tới hệ thống trang thiết bị và kết cấu nhà chung cư, đảm bảo an toàn PCCC và an ninh cùng với vệ sinh tổng thể trong nhà chung cư.
Chủ động yêu cầu nhà thầu, nhà cung ứng ngay lập tức sửa chữa và bảo trì những hạng mục có nguy cơ gây hại cho người cùng tài sản tại chung cư cùng khu vực xung quanh.
Lên lịch cũng như báo cáo quá trình quản lý kỹ thuật về kiểm tra và thực hiện nhiệm vụ bảo dưỡng, bảo trì, thay thế kỹ thuật…của nhà thầu, nhà cung ứng. Thiết lập hệ thống báo cáo định kỳ, checklist kỹ thuật: tuần/ tháng/ quý/ năm hoặc đột xuất theo yêu cầu của quản lý.
5. Hướng dẫn và giám sát nhà thầuHướng dẫn quản lý kỹ thuật tòa nhà, giám sát nhà thầu nhận thi công lắp đặt hay vận chuyển di dời văn phòng, làm mới các mục công việc theo đúng chỉ đạo của ban quản lý chung cư
Quản lý trang thiết bị kỹ thuật tòa nhà cũng cần phải theo dõi và kiểm tra bản vẽ thi công do đơn vị nhận thầu đưa ra khi thực hiện thi công thiết kế, trang trí và dọn dẹp văn phòng của khách hàng, quản lý và giám sát đơn vị thi công đảm bảo bản vẽ thi công đúng kết cấu cùng kỹ thuật, sự an toàn theo đúng tiến độ đề ra.
6. Đảm bảo tòa nhà chung cư vận hành ổn định và an toànBộ phận quản lý kỹ thuật tòa nhà luôn cần cam kết các thiết bị kỹ thuật trong chung cư đều được vận hành an toàn và ổn định, khắc phục sự cố kịp thời và tổ chức đào tạo huấn luyện cho cư dân cùng chủ đầu tư tham gia chương trình tập huấn PCCC, hướng dẫn dùng các hệ thống thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà sao cho an toàn.
Ngoài ra, quản lý kỹ thuật tòa nhà cần phải phối hợp với các phòng ban bộ phận cùng đơn vị liên quan để xử lý các tình huống bất trắc kịp thời.
1. Bảo dưỡng, bảo trì trang thiết bị kỹ thuật tòa nhàViệc bảo dưỡng, bảo trì các thiết bị kỹ thuật ở dự án nhà chung cư ban đầu là công việc của nhà cung cấp. Những thiết bị kỹ thuật tòa nhà vẫn đang trong thời hạn được bảo hành thì nhà cung cấp sẽ có nhân viên kỹ thuật tới xử lý sự cố. Dù vậy tới khi hết thời gian bảo hành, nhà cung ứng sẽ ủy quyền lại cho đơn vị quản lý tòa nhà.
Lúc này đội ngũ nhân viên kỹ thuật của ban quản lý tòa nhà sẽ có trách nhiệm quản lý kỹ thuật tòa nhà và bảo trì thiết bị kỹ thuật.
2. Vận hành an toàn và đúng kỹ thuật toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhàNhân viên quản lý kỹ thuật tòa nhà phải thường xuyên kiểm tra,kiểm soát các hệ thống trang thiết bị tòa nhà gồm phòng cháy chữa cháy, điều hòa, camera, điện nước, hệ thống xử lý nước thải…. Qua đó giúp toàn bộ thiết bị kỹ thuật vận hành ổn định theo đúng quy chuẩn, quy trình, kế hoạch ổn định và hiệu quả.
Tối ưu quản lý kỹ thuật chung cư giúp mọi hệ thống thiết bị kỹ thuật nhà chung cư được bảo dưỡng vệ sinh, đảm bảo hoạt động tốt và vận hành trơn tru, bảo dưỡng và bảo trì trang thiết bị kỹ thuật chung cư đúng lịch do nhà thầu chuyên nghiệp thực hiện đồng thời tuân thủ theo đúng kỹ thuật do nhà sản xuất đưa ra.
Quản lý và giám sát, cải thiện tất cả sự cố đột xuất khi vận hành hệ thống thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà chung cư.
3. Xử lý những sự cố bất trắc về các trang thiết bị kỹ thuậtTrang thiết bị kỹ thuật trong chung cư trong quá trình ứng dụng có thể xuất hiện sự cố kỹ thuật bất ngờ, có thể kể tới là các sự cố như mất điện, cháy nổ, mất nước, rò rỉ và tắc đường ống dẫn nước, sự cố chập cháy điện, hệ thống điều hòa, thống gió hay điện nước bị hư hỏng, kẹt thang máy hoặc thiết bị phòng cháy chữa cháy có sự cố…., vào thời điểm này bộ phận nhân sự kỹ thuật tòa nhà cần phải nắm bắt đầy đủ thông tin về trang thiết bị kỹ thuật và nhanh chóng điều chỉnh đúng lúc, đảm bảo môi trường sống an toàn và thuận lợi cho khách hàng cùng cư dân trong chung cư.
4. Sửa chữa, thay thế các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhàĐội ngũ kỹ thuật viên của ban quản lý cần thực hiện sửa chữa, lắp đặt hoặc thay thế các thiết bị kỹ thuật trong chung cư dựa theo phân công của ban quản lý chung cư, giải quyết nhanh các vấn đề phát sinh liên quan tới kỹ thuật tòa nhà nhằm đảm bảo sự vận hành ổn định cho tòa nhà.
Bên cạnh đó, bộ phận giám sát kỹ thuật tòa nhà còn cần giám sát nhà thầu và các nhà cung ứng dịch vụ bảo dưỡng, bảo trì, thay thế các hạng mục kỹ thuật liên quan tới hệ thống trang thiết bị chung cư, đảm bảo các công việc bảo trì kỹ thuật không tạo thành ảnh hưởng tới hệ thống trang thiết bị và kết cấu nhà chung cư, đảm bảo an toàn PCCC và an ninh cùng với vệ sinh tổng thể trong nhà chung cư.
Chủ động yêu cầu nhà thầu, nhà cung ứng ngay lập tức sửa chữa và bảo trì những hạng mục có nguy cơ gây hại cho người cùng tài sản tại chung cư cùng khu vực xung quanh.
Lên lịch cũng như báo cáo quá trình quản lý kỹ thuật về kiểm tra và thực hiện nhiệm vụ bảo dưỡng, bảo trì, thay thế kỹ thuật…của nhà thầu, nhà cung ứng. Thiết lập hệ thống báo cáo định kỳ, checklist kỹ thuật: tuần/ tháng/ quý/ năm hoặc đột xuất theo yêu cầu của quản lý.
5. Hướng dẫn và giám sát nhà thầuHướng dẫn quản lý kỹ thuật tòa nhà, giám sát nhà thầu nhận thi công lắp đặt hay vận chuyển di dời văn phòng, làm mới các mục công việc theo đúng chỉ đạo của ban quản lý chung cư
Quản lý trang thiết bị kỹ thuật tòa nhà cũng cần phải theo dõi và kiểm tra bản vẽ thi công do đơn vị nhận thầu đưa ra khi thực hiện thi công thiết kế, trang trí và dọn dẹp văn phòng của khách hàng, quản lý và giám sát đơn vị thi công đảm bảo bản vẽ thi công đúng kết cấu cùng kỹ thuật, sự an toàn theo đúng tiến độ đề ra.
6. Đảm bảo tòa nhà chung cư vận hành ổn định và an toànBộ phận quản lý kỹ thuật tòa nhà luôn cần cam kết các thiết bị kỹ thuật trong chung cư đều được vận hành an toàn và ổn định, khắc phục sự cố kịp thời và tổ chức đào tạo huấn luyện cho cư dân cùng chủ đầu tư tham gia chương trình tập huấn PCCC, hướng dẫn dùng các hệ thống thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà sao cho an toàn.
Ngoài ra, quản lý kỹ thuật tòa nhà cần phải phối hợp với các phòng ban bộ phận cùng đơn vị liên quan để xử lý các tình huống bất trắc kịp thời.