nganussh
28-09-2023, 09:39 AM
Kinh doanh dự án BĐS xem như loại hình công ty có ngành nghề kinh doanh thuộc dạng thúc đẩy chốt hợp đồng mua bán nhà đất giữa nhà đầu tư với khách hàng mua BĐS, có thể xem là môi giới trung gian kèm là đại lý bán bất động sản. Vì vậy làm cho bài toán hạch toán doanh thu môi giới (https://landsoft.com.vn/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-minh-bach-va-ro-rang/) bất động sản cũng sẽ khác biệt với các doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
Nhất là lúc doanh số kinh doanh của nhân viên môi giới BĐS hầu hết đều từ hoa hồng kinh doanh, bởi thế vị trí của nhân sự kinh doanh BĐS quan trọng hơn cả, tất cả công việc của bộ phận kế toán chủ yếu phải xoay quanh chi tiết lương cứng của nhân viên và tiền hoa hồng được hưởng theo doanh số.
Điều kiện nên có trong hạch toán doanh thu môi giới nhà đất
+ Nhà đất được bán cho người mua đã hoàn thành toàn bộ, bàn giao cho người mua, nhân viên môi giới cũng đã chuyển giao rủi ro và lợi ích được gắn liền với quyền sở hữu nhà đất cho khách hàng.
+ Doanh thu dựa vào cho thuê hay bán BĐS chắc chắn được xác định, nhân viên môi giới đã hoàn thành xác định được các chi phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
https://landsoft.com.vn/matbien/uploads/2021/07/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-1.jpg
Nếu đủ các điều kiện này sàn phân phối BĐS mới có thể ghi nhận doanh thu, tiếp theo là hạch toán doanh thu chính xác.
Hạch toán doanh thu môi giới bất động sản
Việc hạch toán doanh thu môi giới bất động sản, bộ phận kế toán sẽ phải phân biệt rõ nhiệm vụ và quyền lợi của môi giới bất động sản cùng chăm sóc khách hàng mục đích là cung cấp thông tin dự án tới khách mua BĐS.
Hạch toán các khoản phí môi giới BĐS
Quan trọng là tiền cho môi giới bất động sản sẽ tổng cộng bao gồm tiền cho nhân sự là lương cứng của kinh doanh, chi phí đóng bảo hiểm đúng quy định, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), cùng với những chi phí chung khác.
Khoản chi phí chung dùng cho sàn môi giới bất động sản thường là các công cụ cùng thiết bị phục vụ công việc được trang bị thêm cho nhân sự nhằm hỗ trợ tư vấn khách hàng chẳng hạn phần mềm chuyên dụng (Landsoft Agency), bàn ghế, thước, bút, máy vi tính, giấy tờ, máy in, tờ rơi, đồng phục, chi phí điện thoại, và các trang thiết bị khác….
Đặc biệt thêm các khoản chi để tiếp đón khách hàng: bảng kê hóa đơn ăn uống, chi phí cho nhân sự khác gồm: lương thưởng cho kế toán, quản lý… chi phí giấy bút, văn phòng phẩm các loại, khấu hao thiết bị văn phòng: bàn ghế, máy tính…… không đưa được vào chi phí giá vốn đều để ở khoản chi phí quản lý công ty về sau dễ hạch toán lãi lỗ.
https://landsoft.com.vn/matbien/uploads/2021/07/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-2.jpg
+ Chứng từ ngân hàng: cuối tháng ra ngân hàng: lấy sổ phụ, sao kê chi tiết, UNC, Giấy báo nợ, các giấy báo khác được lưu trữ dựa vào đó làm hạch toán doanh thu căn cứ vào sổ sách kế toán
+ Nhân viên kế toán vào cuối tháng sẽ thực hiện kết toán doanh số, khoản phí bỏ ra cùng với tổng kết kết quả hoạt động như các loại hình công ty khác.
Tính toán khoản chi phí phải nộp cho thuế thu nhập doanh nghiệp.
Hạch toán doanh số thu về
Kế toán môi giới bất động sản thời điểm hạch toán doanh thu môi giới nên tính toán chính xác doanh thu chi tiết mỗi loại hình BĐS khi bán hoặc cho thuê để có thể tính toán chính xác được những loại doanh số dịch vụ mang về cho môi giới bất động sản. Tiếp theo bộ phận kế toán tiến hành tính toán khoản phí hình thành ra giá vốn mà dịch vụ BĐS mang lại so với doanh số thu về.
https://landsoft.com.vn/matbien/uploads/2021/07/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-3.jpg
Cụ thể hạch toán doanh thu môi giới chi tiết cho môi giới bất động sản cần hạch toán:
+ Nợ TK 131 chính là chi phí cần phải thu của khách hàng khi bán BĐS nhưng chưa thu được ngay bằng tiền. Đặc biệt những bất động sản chịu thuế: thuế bảo vệ môi trường, thuế tiêu thụ đặc biệt GTGT, kế toán lúc này cần hạch toán doanh thu từ kinh doanh dự án cùng cung cấp dịch vụ theo giá bán chưa có thuế, riêng các khoản thuế khác cần thu sẽ phải nộp tách riêng ngay khi ghi nhận doanh thu, trong đó gồm có nợ TK 131 là khoản nợ khách hàng phải thanh toán tổng giá, TK 511 chính là doanh số bán hàng BĐS đồng thời cung cấp dịch vụ khi chưa có thuế, TK 333 là khoản tiền thuế cần nộp cho quốc gia.
Chẳng hạn nếu các khoản thuế cần nộp mà không tách được, kế toán cần ghi nhận lại doanh thu có cả các khoản thuế phải nộp. Hạch toán kế toán doanh thu cần tính toán tất cả khoản thuế cần nộp và ghi lại giảm doanh thu.
nếu những sản phẩm bất động sản mà khách hàng trả về, phòng kế toán lúc hạch toán doanh thu môi giới cần thiết ghi chú rõ ràng khoản doanh thu bán bất động sản kèm cung cấp dịch vụ với giá bán chưa có thuế (nợ TK 511), thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước – là tiền đóng thuế GTGT của sản phẩm nhà đất bị khách hàng trả về, từng loại thuế chi tiết cụ thể cùng với chi phí cần thu từ khách mua nhà.
Chẳng hạn kinh doanh BĐS khi bán sản phẩm cho khách mua nhà khi có chính sách bán hàng chiết khấu thương mại kèm giảm giá bất động sản thì khoản tiền được chiết khấu này đều được ghi lại rõ ràng ở trên hóa đơn. Dựa vào đó bộ phận kế toán phải phản ánh doanh số thu về theo giá đã trừ chiết khấu, giảm giá (được chú thích trên doanh thu bán hàng thuần) cùng không thể hiện cụ thể số tiền giảm giá hay chiết khấu bất động sản.
Chẳng hạn trong hợp đồng mua bán BĐS không ghi lại khoản tiền được chiết khấu hoặc giảm giá lý do là khách mua nhà không đủ điều kiện được chiết khấu hoặc chưa xác định số phải chiết khấu, giảm giá thì hạch toán doanh thu môi giới cũng được lưu lại là giá sản phẩm chưa được trừ chiết khấu (là doanh thu gộp). Do vậy nên thời điểm đã hạch toán được doanh số thu về, nếu khách hàng đạt đủ điều kiện hưởng ưu đãi từ đây kế toán sẽ phải ghi nhận khoản chiết khấu, giảm giá là khoản giảm doanh thu gộp.
Nếu như doanh nghiệp bất động sản muốn hạch toán doanh thu môi giới chi tiết, chặt chẽ và tránh trường hợp sai sót, các sàn môi giới bất động sản đã sử dụng tới phần mềm bất động sản như Landsoft Agency để thắt chặt quản lý kinh doanh dự án hiệu quả.
Xem thêm thông tin tại: https://landsoft.com.vn/
Nhất là lúc doanh số kinh doanh của nhân viên môi giới BĐS hầu hết đều từ hoa hồng kinh doanh, bởi thế vị trí của nhân sự kinh doanh BĐS quan trọng hơn cả, tất cả công việc của bộ phận kế toán chủ yếu phải xoay quanh chi tiết lương cứng của nhân viên và tiền hoa hồng được hưởng theo doanh số.
Điều kiện nên có trong hạch toán doanh thu môi giới nhà đất
+ Nhà đất được bán cho người mua đã hoàn thành toàn bộ, bàn giao cho người mua, nhân viên môi giới cũng đã chuyển giao rủi ro và lợi ích được gắn liền với quyền sở hữu nhà đất cho khách hàng.
+ Doanh thu dựa vào cho thuê hay bán BĐS chắc chắn được xác định, nhân viên môi giới đã hoàn thành xác định được các chi phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
https://landsoft.com.vn/matbien/uploads/2021/07/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-1.jpg
Nếu đủ các điều kiện này sàn phân phối BĐS mới có thể ghi nhận doanh thu, tiếp theo là hạch toán doanh thu chính xác.
Hạch toán doanh thu môi giới bất động sản
Việc hạch toán doanh thu môi giới bất động sản, bộ phận kế toán sẽ phải phân biệt rõ nhiệm vụ và quyền lợi của môi giới bất động sản cùng chăm sóc khách hàng mục đích là cung cấp thông tin dự án tới khách mua BĐS.
Hạch toán các khoản phí môi giới BĐS
Quan trọng là tiền cho môi giới bất động sản sẽ tổng cộng bao gồm tiền cho nhân sự là lương cứng của kinh doanh, chi phí đóng bảo hiểm đúng quy định, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), cùng với những chi phí chung khác.
Khoản chi phí chung dùng cho sàn môi giới bất động sản thường là các công cụ cùng thiết bị phục vụ công việc được trang bị thêm cho nhân sự nhằm hỗ trợ tư vấn khách hàng chẳng hạn phần mềm chuyên dụng (Landsoft Agency), bàn ghế, thước, bút, máy vi tính, giấy tờ, máy in, tờ rơi, đồng phục, chi phí điện thoại, và các trang thiết bị khác….
Đặc biệt thêm các khoản chi để tiếp đón khách hàng: bảng kê hóa đơn ăn uống, chi phí cho nhân sự khác gồm: lương thưởng cho kế toán, quản lý… chi phí giấy bút, văn phòng phẩm các loại, khấu hao thiết bị văn phòng: bàn ghế, máy tính…… không đưa được vào chi phí giá vốn đều để ở khoản chi phí quản lý công ty về sau dễ hạch toán lãi lỗ.
https://landsoft.com.vn/matbien/uploads/2021/07/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-2.jpg
+ Chứng từ ngân hàng: cuối tháng ra ngân hàng: lấy sổ phụ, sao kê chi tiết, UNC, Giấy báo nợ, các giấy báo khác được lưu trữ dựa vào đó làm hạch toán doanh thu căn cứ vào sổ sách kế toán
+ Nhân viên kế toán vào cuối tháng sẽ thực hiện kết toán doanh số, khoản phí bỏ ra cùng với tổng kết kết quả hoạt động như các loại hình công ty khác.
Tính toán khoản chi phí phải nộp cho thuế thu nhập doanh nghiệp.
Hạch toán doanh số thu về
Kế toán môi giới bất động sản thời điểm hạch toán doanh thu môi giới nên tính toán chính xác doanh thu chi tiết mỗi loại hình BĐS khi bán hoặc cho thuê để có thể tính toán chính xác được những loại doanh số dịch vụ mang về cho môi giới bất động sản. Tiếp theo bộ phận kế toán tiến hành tính toán khoản phí hình thành ra giá vốn mà dịch vụ BĐS mang lại so với doanh số thu về.
https://landsoft.com.vn/matbien/uploads/2021/07/hach-toan-doanh-thu-moi-gioi-bat-dong-san-3.jpg
Cụ thể hạch toán doanh thu môi giới chi tiết cho môi giới bất động sản cần hạch toán:
+ Nợ TK 131 chính là chi phí cần phải thu của khách hàng khi bán BĐS nhưng chưa thu được ngay bằng tiền. Đặc biệt những bất động sản chịu thuế: thuế bảo vệ môi trường, thuế tiêu thụ đặc biệt GTGT, kế toán lúc này cần hạch toán doanh thu từ kinh doanh dự án cùng cung cấp dịch vụ theo giá bán chưa có thuế, riêng các khoản thuế khác cần thu sẽ phải nộp tách riêng ngay khi ghi nhận doanh thu, trong đó gồm có nợ TK 131 là khoản nợ khách hàng phải thanh toán tổng giá, TK 511 chính là doanh số bán hàng BĐS đồng thời cung cấp dịch vụ khi chưa có thuế, TK 333 là khoản tiền thuế cần nộp cho quốc gia.
Chẳng hạn nếu các khoản thuế cần nộp mà không tách được, kế toán cần ghi nhận lại doanh thu có cả các khoản thuế phải nộp. Hạch toán kế toán doanh thu cần tính toán tất cả khoản thuế cần nộp và ghi lại giảm doanh thu.
nếu những sản phẩm bất động sản mà khách hàng trả về, phòng kế toán lúc hạch toán doanh thu môi giới cần thiết ghi chú rõ ràng khoản doanh thu bán bất động sản kèm cung cấp dịch vụ với giá bán chưa có thuế (nợ TK 511), thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước – là tiền đóng thuế GTGT của sản phẩm nhà đất bị khách hàng trả về, từng loại thuế chi tiết cụ thể cùng với chi phí cần thu từ khách mua nhà.
Chẳng hạn kinh doanh BĐS khi bán sản phẩm cho khách mua nhà khi có chính sách bán hàng chiết khấu thương mại kèm giảm giá bất động sản thì khoản tiền được chiết khấu này đều được ghi lại rõ ràng ở trên hóa đơn. Dựa vào đó bộ phận kế toán phải phản ánh doanh số thu về theo giá đã trừ chiết khấu, giảm giá (được chú thích trên doanh thu bán hàng thuần) cùng không thể hiện cụ thể số tiền giảm giá hay chiết khấu bất động sản.
Chẳng hạn trong hợp đồng mua bán BĐS không ghi lại khoản tiền được chiết khấu hoặc giảm giá lý do là khách mua nhà không đủ điều kiện được chiết khấu hoặc chưa xác định số phải chiết khấu, giảm giá thì hạch toán doanh thu môi giới cũng được lưu lại là giá sản phẩm chưa được trừ chiết khấu (là doanh thu gộp). Do vậy nên thời điểm đã hạch toán được doanh số thu về, nếu khách hàng đạt đủ điều kiện hưởng ưu đãi từ đây kế toán sẽ phải ghi nhận khoản chiết khấu, giảm giá là khoản giảm doanh thu gộp.
Nếu như doanh nghiệp bất động sản muốn hạch toán doanh thu môi giới chi tiết, chặt chẽ và tránh trường hợp sai sót, các sàn môi giới bất động sản đã sử dụng tới phần mềm bất động sản như Landsoft Agency để thắt chặt quản lý kinh doanh dự án hiệu quả.
Xem thêm thông tin tại: https://landsoft.com.vn/